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  回遷房要在三年內竣工

  城中舊村城市更新項目的更新意願、實施方式、更新單元規劃和拆遷補償安置方案等重大事項，應當提交村民成員大會或社區股份合作公司的股東大會，按相關規定進行公開表決，獲得占全體成員(股東)人數90%以上(含本數)同意方能通過。如果更新區域內存在其他產權人，還要共同進行表決，獲得占更新區域內合法產權建築物總面積90%以上、且占全體產權人(含成員、股東、其他產權人)總人數90%以上的產權人同意才能通過。

  在城中舊村的改造中，至少要有90%的村民同意才能開展。記者昨天從市建地 農地貸款全省皆可處理城市更新辦獲悉，由該辦制定的《珠海市城中舊村城市更新實施細則(試行)》，將在4月9日舉行聽證會，將聽取被征地農民等各方意見。根據該實施細則的規定，村集體經濟組織可利用土地資源的收益自行平衡開展更新改造，政府將不收地價。



  市城市更新辦相關負責人解釋，在這條規定下，今後政府在城中舊村的更新中，將不再收取任何土地收益，村集體經濟組織可充分利用土地資源的收益，自行平衡開展更新改造，"主要是為瞭扶持村集體經濟的發展，將利益最大限度地給予村集體經濟組織，保障村民的長遠利益。"

  更新區域內存其他產權人須共同表決

  除此之外，還規定在更新單元規劃中，要獨立劃定村集體的經濟發展用地，保留其用地來源為劃撥，用於建設集體經濟發展物業，該用地及地上建築物產權由村集體經濟組織單獨享有，不得用於開發商品台南麻豆土地貸款住宅。村集體經濟發展物業計容積率建築面積，不得低於總回遷計容積率建築面積的10%。

內容來自sina新聞

  根據《細則》規定，由村集體經濟組織自行實施的城中舊村城市更新項目，經測算後批準的計容積率建築面積不計收地價，通過公開交易選擇項目實施主體的，經公開交易確定的計容積率建築面積不計收地價。

  根據市城市更新管理辦公室公佈的實施細則，城中舊村城市更新的實施方式包括兩種，由村集體經濟組織自行實施，或者村集體經濟組織通過公開交易選擇單一市場主體，簽訂更新合作協議合作實施。自行實施更新的城中舊村城市更新項目，村集體經濟組織是項目的申報主體和實施主體。合作實施更新的城中舊村城市更新項目，在通過公開交易選擇實施主體前，村集體經濟組織是項目的申報主體。

  在最為敏感的資金使用方面，《細則》規定村集體經濟組織若以自有資金開發建設，無需融資用地籌集資金，資金由屬地鎮人民政府(街道辦事處)監管。若需要融資用地籌集資金，應對融資用地進行公開交易，交易所得應存入政府部門指定的監管賬戶，由屬地鎮人民政府(街道辦事處)監管。若通過公開交易選擇單一市場主體作為項目實施主體，雙方要規定詳細的交易條件，三年之內要完成回遷住宅、村集體經濟發展物業竣工驗收。

  鼓勵村集體建保障房

  據介紹，註重城中舊村的可持續發展，是此次修訂實施細則的一個"亮點"。根據《細則》規定，在城中舊村更新區域內，合法產權房屋要按1：1.1比例計算補償安置標準，並以該比例計算回遷計容積率建築面積。

城中村改造或至少須九成村民同意

  市城市更新辦相關負責人介紹，城中舊村更新後仍剩餘的生產留用地，要嚴格控制其用於開發房地產，可用於建設基礎設施、公共配套設施或發展現代服務業、高新技術產業。"鼓勵將剩餘的生產留用地用於保障性住房建設，政府將不收地價，保障性住房的產權和收益也歸村集體所有。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08194018462.shtml

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