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和紐約、矽谷的一擲千金不同,休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯系到的當地一位地產中介,她透露,最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加,但並非特別地多。"可能是因為南加州一直就比較熱,所以我們的感覺不是特別誇張。不過,這一輪買房的富豪們,確實更加顧慮學區的好壞,是否有完善的育兒環境,甚至華人社區的完善。"
在中國人偏好的購房城市中,洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在美國首選城市中排名前五。"這些年,最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。"張女士2011年開始在舊金山灣區定居工作,華人的不斷湧入把當地房價推高瞭不少。
據張女士介紹,舊金山灣區分北灣、東灣、南灣和中半島。其中,中半島華裔最多,超過總人口的50%,以說廣東話為主。南灣就是傳統意義上的矽谷,講普通話的華裔主要集中在這裡。
日前召開的北京房展上,據房展組委會調查顯示,被調查者中19.6%表示考慮購買海外項目。
中國人一向青睞在美國購買房產,據美國國傢房地產經紀人協會公佈的數據顯示,2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次於加拿大人。
近年來,海外買房逐成熱潮,中國人置業的身影已經遍佈全球,而哪些國傢是中國購房者海外購房最為青睞的呢?下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。
"1-100美元,便可以買走一套房子",這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。據中國日報網報道,早在10年前,銀行二胎利率任何問題免費諮詢底特律中心街區"鬼城"的房屋就以其白菜價而聞名,如今,這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英裡的地段,居民成批棄房出走,而外來者興高采烈地前來"撿便宜",如今這股"撿便宜風"已蔓延到中國大陸。
內容來自sina新聞
美國:仍是最受青睞
國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥",投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降,以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。
底特律:"1-100美元,便可以買走一套房子"
近30年間,底特律流失瞭超過100萬居民,目前底特律市的人口隻剩下70萬。2012年,底特律被《福佈斯》雜志評為"美國最悲慘城市"。底特律房地產市場一路下滑,城市住宅的中位房價隻有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區,就如荒廢的"爛尾樓",投資這樣的房地產就等於買瞭一堆廢銅爛鐵。想想看,在美國最悲慘城市買房,而且是白菜價的房,到底最後誰會成瞭悲慘世界的主人公?很多居民遷往底特律的郊區和衛星城,那裡的房價還可以維持在較為正常的水平,做民間二胎 民間二胎設定流程為投資或可獲得回報,但這要看這座城市經濟復蘇的程度。
紐約:"在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人"
曼哈頓島是紐約的核心區域,"這裡也是紐約房價最高的區域之一。"在紐約一傢投行工作的李穎告訴記者,據她瞭解,一套實用面積在120平方米的兩室兩衛的公寓,在曼哈頓最少要160萬美元,而一些地理位置一流,景觀良好的頂級公寓,價格則在500萬美元至1000萬美元。
據北京青年報報道,日前,《華爾街日報》報道瞭一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉瞭個遍,最後花瞭650萬美元,買下瞭曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產中介佈朗覺得匪夷所思,為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。
位於美國大湖區密歇根州的底特律,曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來,隨著汽車業的衰落和大量人口外流,底特律不斷走向沒落。如今,底特律的房地產市場徹底崩潰。
"這裡的買房不是一次性的投資,除瞭高房價外,每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。"年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓,總價130萬美元。此外,每個月核下來還要交1100多美元的稅,1600美元的管理費。"算完賬之後,我們徹底放棄瞭在曼哈頓置業的想法。"
在李穎看來,"能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人,隻有企業高管才住得起這兒。"根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據,紐約住房價格指數去年12月同比上漲瞭7%。在這其中,有一部分是中國買房客貢獻的。
舊金山:"中國人200萬美元以上的購房需求占五六成"
揭秘中國人全球掃房地圖外國中介體會中國剛需
"矽谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這裡也分學區,好學區內一般的小房子也得上百萬,不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。"根據張女士的觀察,這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。"很多人買瞭房子後當作投資來出租,也有很多從國內來的投資移民在這裡置業生活。"
目前矽谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產人士說:"中國客人非常高端,實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實,我認為中國客人的需求特別簡單,多是為瞭孩子。其中,一半是真要立即搬到美國,孩子要上學,另一半是做"半自住"準備的。就像一位購房人說的,買房就是為瞭當孩子需要時馬上就能住。"而對於中國客人的需求,他說:"200萬美元以上的比較多,大概有個五六成,特別高端的像500萬美元以上的也不多,大概占兩三成。"
根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發佈的統計數據,在過去12個月,舊金山的房價上漲20%。由於房價上漲得太快瞭,一些賣傢隻接受全現金交易。
洛杉磯:"本輪中國購房人更加考慮學區好壞"
她同時表示,因為客人的需求明確,一旦房子合適,成交量也令人滿意。"我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子,這裡氣候宜人,生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多,而且美食遍地,中國人也多。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/07582161881.shtml
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